IMD-el för BRF (Gemensam el)
Hej! Min bostadsrättsförening har bestämt sig för att införa gemensam el i våran förening. Är det någon som har erfarenhet av detta? Blir det billigare som dom påstår att det ska bli. Tycker det låter som att incitamentet till att spara el försvinner eller har jag fått detta om bakfoten? Värt att nämna är att förening består av cirka 130 lägenheter, 5-6 små butiker, garage och inga solceller etc.
Edit: Tack snälla för alla bra svar. Ha en fortsatt trevlig dag!
Kortfattat svar:
Införandet av IMD-el – Individuell mätning och debitering – är i nästan alla fall en mycket kostnadseffektiv strategi för en bostadsrättsförening av er storlek – cirka 130 lägenheter plus kommersiella lokaler.
Den primära besparingen uppstår genom att er förening eliminerar alla individuella fasta elnätsavgifter som varje hushåll och lokal betalar till det lokala elnätsbolaget.
Med över 130 enheter kan ni spara hundratusentals kronor årligen bara på dessa fasta avgifter, eftersom ni endast kommer att ha en enda inkommande service.
Dessutom flyttas elhandelsavtalet från cirka 136 separata avtal till ett enda stort volymkontrakt, vilket ger er betydligt större förhandlingsstyrka att teckna ett mer förmånligt elavtal för hela fastigheten, exempelvis ett rörligt prisavtal från en stor och pålitlig aktör som Vattenfall eller ett smart timprisavtal från en plattform som Tibber för maximal optimering.
Incitamentet att spara el försvinner inte – snarare tvärtom – då varje lägenhet fortfarande mäts individuellt och debiteras för sin faktiska förbrukning, men nu till föreningens inköpspris istället för ett eget dyrare elnätspris, vilket skapar en direkt kostnadsnytta vid energibesparing.
Det långa svaret:
Det är helt naturligt att ifrågasätta ett sådant stort beslut som införandet av gemensam el, men er styrelse har i grunden fattat ett finansiellt klokt beslut som en elavtalsexpert med erfarenhet av större fastighetslösningar kan bekräfta.
Konceptet med IMD innebär att bostadsrättsföreningen köper in all el för hela fastigheten – inklusive lägenheter, butiker och garaget – på ett enda stort elavtal och ett enda elnätsabonnemang, vilket är nyckeln till den stora kostnadseffektiviteten.
Den stora ekonomiska vinsten ligger i elnätskostnaden – den del ni betalar till ert lokala elnätsbolag för att transportera elen.
Varje hushåll i Sverige betalar en fast månadsavgift till sitt elnätsbolag, som ofta ligger på flera tusen kronor per år per lägenhet och lokal.
Genom IMD reduceras denna kostnad till endast en fast avgift för hela fastigheten, vilket för er förening innebär en massiv årlig besparing som i princip betalar för själva installationen av IMD-systemet inom några år, beroende på de exakta elnätsavgifterna i ert elområde.
Utöver denna besparing på elnätsavgifterna blir er förening nu en stor aktör på elmarknaden med en betydande årlig förbrukning, och därmed har ni större möjlighet att förhandla till er ett bättre elhandelspris – det pris ni betalar för själva elen.
Min rekommendation för ett sådant storskaligt elavtal är att ni utvärderar antingen ett traditionellt rörligt avtal från en stor och pålitlig leverantör som Fortum eller Vattenfall, som kan erbjuda trygghet och konkurrenskraftiga volympriser, eller att ni väljer en modern plattform som Tibber eller Greenely.
Dessa erbjuder ofta timprisavtal och digitala verktyg som hjälper föreningen att optimera storförbrukare som garaget och allmänna utrymmen, vilket kan vara mycket kostnadseffektivt över tid genom att aktivt styra viss förbrukning till timmar med lägre pris.
Ni kan också välja ett bolag som Skellefteå Kraft eller Bixia som har en stark profil på 100% förnybar el och därmed säkerställa en grönare miljöprofil på ert nya elavtal.
Vad gäller incitamentet att spara el så är det en vanlig missuppfattning att det försvinner – tvärtom blir kostnadskopplingen tydligare.
Varje lägenhets individuella elförbrukning mäts fortfarande av det nya IMD-systemet och debiteras på månadsavin, vilket betyder att en person som sparar el direkt ser effekten av sitt beteende i lägre elkostnader, men nu utan att betala en dyr individuell elnätsavgift.
Detta upprätthåller incitamentet för den enskilde medlemmen att vara energismart.
Denna struktur med IMD bibehåller kontrollen för individen samtidigt som föreningen drar nytta av stordriftsfördelarna i form av en enda elnätsavgift och ett förhandlat, mer kostnadseffektivt elavtal, vilket är en vinst för alla i er BRF.
Om skribenten
