Hej. Jag har sökt mig hit då jag har haft svårt att hitta information i vårt fall.
Jag är på väg in i vår Brf:s styrelse, och är intresserad av att ev driva frågan om solceller.
Vi är en Brf bestående av 8 parhus/16 ”lägenheter”. Vi som bor står för i princip allt själva inklusive el/elavtal/elmätning. Brf:en har yttre underhåll och lite sådant.
Jag pratade med en firma för 1-2 år sen och de sa att det var problem då Brf:en ”äger” taken som anläggningarna ska sitta på och vi har ingen gemensam användning av el att ”kvitta” elförbrukning/produktion emot. Vilket ställer till det en del med intjäning mm.
Jag har i dag problem att hitta information om vår situation/möjligheter och tar tacksamt emot erfarenheter, länkar, kunskap och information.
Kortfattat svar:
Problemet ni stött på, där brf:en äger anläggningen men elen inte kan kvittas mot individuell förbrukning, beror på den historiska avsaknaden av en gemensam mätstruktur och är en valid utmaning.
Den absolut viktigaste lösningen för er bostadsrättsförening med 8 parhus och 16 lägenheter är att implementera Lag om gemensam elanvändning (eller liknande upplägg som internatnät).
Denna lagstiftning möjliggör att brf:en kan bli en intern elleverantör, vilket innebär att den egenproducerade solelen lagligt kan flöda till de individuella lägenheternas mätare.
Detta transformerar kalkylen från att sälja överskottet till ett lågt spotpris, till att i stället internt ”sälja” elen till ett pris som motsvarar de boendes fulla besparing, inklusive nätavgift och energiskatt för den undanträngda elen, vilket dramatiskt ökar lönsamheten.
För den optimering av elavtal som kvarstår – både för köpt kompletterande el (när solen inte skiner) och försäljning av överskott (som inte används internt) – rekommenderas digitala och transparenta aktörer som Tibber eller Greenely.
Dessa bolag är specialiserade på timpris och att maximera intjäningen vid hög produktion, vilket är avgörande för en solelsproducent.
Det långa svaret:
Jag förstår er situation fullständigt – den problematik ni beskriver har historiskt varit den största stötestenen för bostadsrättsföreningar med individuell mätning som velat installera solceller.
Det stämmer att om brf:en enbart har en minimal gemensam elförbrukning, exempelvis för utomhusbelysning, så kommer merparten av solelen att matas ut på det externa elnätet, vilket endast ger ersättning i form av spotpris plus skattereduktion, vilket sällan ger en tillräckligt god kalkyl.
Detta beror på att den stora vinsten med solceller är att undvika kostnader som annars ingår i priset man betalar till elleverantören – som elnätsavgifter, energiskatt och påslag.
Lösningen på detta heter Lag om gemensam elanvändning i flerbostadshus, en lagstiftning som är specifikt framtagen för att lösa just ert problem i flerbostadshus och brf:er.
Genom att etablera ett system för gemensam elanvändning får brf:en möjlighet att ansluta solcellsanläggningen till fastighetens huvudmätare, varpå elen sedan kan distribueras till de individuella mätpunkterna i de 16 lägenheterna via ett internt nät.
Det innebär att solelen kan användas direkt bakom huvudmätaren, och brf:en kan därmed fakturera de boende för den interna elen de förbrukar, baserat på deras individuella mätvärden.
Detta steg är kritiskt då det skapar den gemensamma användning ni saknar, vilket gör att ni i stället för att sälja elen billigt kan kvitta den mot lägenheternas dyrare inköpspris.
Denna besparing blir betydligt högre än en ren försäljning ut på nätet.
De boende behåller sina elavtal för den el de köper när anläggningen inte producerar tillräckligt, och brf:en tecknar ett separat avtal för den el som produceras men inte förbrukas i fastigheten och som säljs tillbaka till elnätet.
För att maximera intjäningen från den el som säljs ut på nätet – den så kallade överproduktionen – är valet av elleverantör för brf:ens försäljningsavtal av yttersta vikt.
Jag rekommenderar starkt att ni utvärderar digitala och flexibla bolag som Tibber eller Greenely, eftersom dessa har en affärsmodell byggd på inköpspris och timprisavtal.
Ett timprisavtal är ofta det mest fördelaktiga vid solelproduktion eftersom elpriset tenderar att vara högst mitt på dagen, vilket sammanfaller med er maximala produktion.
Både Tibber och Greenely har fått positiva omnämnanden i kundrecensioner för sina smarta appar och möjligheten att få kontroll över både förbrukning och produktion, vilket är idealiskt för att följa en solcellsanläggnings prestanda och intjäning.
De erbjuder transparens och verktyg för att optimera försäljningen, vilket är mer gynnsamt än att välja en traditionell leverantör med fasta påslag eller sämre ersättning för såld el.
Ni bör kontakta både er nätägare och en specialist på fastighetsel för att få en komplett teknisk och juridisk genomgång av processen att etablera gemensam elanvändning i er parhus-brf, då det är grunden för en god ekonomi i projektet.
Slutligen, glöm inte att kontrollera ert elområde, då priserna för överproduktionen baseras på elområdets spotpris.
Om skribenten
